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ActuLe Scan PolitiqueInternationalÉconomieBourseDécideursLe Scan ÉcoSport 24Le Scan SportCultureLifestyleMadameFigaro StoreFiga consultAnnuaire santé avec PagesJaunesLe particulierCadremploiLa chaîne météoKeljobKelformationTicketac Abonnez-vous au Figaro Figaro Immobilier Figaro Immobilier Actualités & conseils 1 Le District d’Abidjan Le District d’Abidjan étant devenu trop exigüe pour jouer le rôle de la plus grande capitale économique de l’Afrique de l’ouest, ses limites ont été repoussées afin d’intégrer les villes limitrophes, pour la création de la plus grande métropole africaine disposant de la plus longue station balnéaire trempée par le Golfe de guinée C’est la naissance du GRAND ABIDJAN. 2 Le développement de la ville d’Abidjan En dépit du développement de la ville d’Abidjan et de tous les investissements dans les infrastructures et la construction de biens immobiliers, force est de constater que les ivoiriens ne sont propriétaires que de seulement 15 % du patrimoine immobilier de leur pays source recensement habitat. 3 Meetings et conférences sur le projet Les raisons sont multiples le prix très élevé des logements, les inflations successives des prix des matériaux de construction, l’inconséquence notoire et le manque de fiabilité de certains promoteurs et constructeurs ont largement contribué à accroître la méfiance des ivoiriens et leur légitime frilosité à l’idée d’accéder à la propriété immobilière 4En attendant de disposer des rares financements nécessaires pour l’acquisition d’une propriété En attendant de disposer des subventions gouvernementales et des rares financements nécessaires pour l’acquisition d’une propriété, les ivoiriens sont en grande majorité locataires dans leur propre pays ; et certains membres de la diaspora n’ont d’autre choix que de squatter ou opter pour des hôtels de séjour 5ivoiriens de la diaspora sont propriétaires de terrains Bon nombre d’ivoiriens de la diaspora sont propriétaires de terrains individuels, sur des sites non encore viabilisés appartenant à des particuliers solitaires, en attendant que chaque propriétaire dispose des moyens nécessaires à la réalisation de son immeuble dans une zone lointaine non viabilisée. 6 La société Côte d’Ivoire Travaux La société S Côte d’Ivoire Travaux et Service, est une entreprise de construction d’infrastructure immobilière administrative, de services, d’activité commerciale, puis professionnelle et de construction de maisons individuelles. 7 L’idée de cette société est de lever des fonds La société CITS propose l’accession directe à la propriété et à moindres coût par le biais d’une levée de fonds des ivoiriens locaux et ceux de la diaspora au travers différentes souscriptions, sans passer par le canal des promoteurs immobiliers, sans nantissement, sans crédits bancaires et sans compte séquestre. 8 La création d’un syndic de copropriété ou la création d’un bureau du syndicat des copropriétaires La société mutualise vos apports privés, vos disponibilités individuelles financières partielles ou incomplètes en vue de la mise en place d’un fonds d’investissement collectif suffisant en fédérant plusieurs actionnaires autour d’un projet collectif, d’un patrimoine immobilier ou d’un projet professionnel commun et solidaire. 9 Le syndic de copropriété régie par la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété L’idée de cette société est de lever des fonds, et acheter très tôt un terrain villageois avec une quelconque chefferie rurale officielle dans le grand Abidjan, viabiliser et mettre en valeur ce terrain avec les fonds des souscripteurs, ensuite vendre l’excédent dudit terrain et se servir de la valeur ajoutée pour construire cinq ans plus tard les villas des souscripteurs ; d’où l’accession directe à la propriété à moindre coût avec un investissement collectif. 10 Une meilleure collaboration et de gestion Les différentes cités à construire feront la part belle aux membres de la diaspora et aux ivoiriens locaux désireux de faire partie du projet. Ces différentes résidences seront respectueuses des règles de vie communautaires et seront administrées par un syndic de copropriété régie par la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété représentant le syndicat des copropriétaires. 11 Les tenants et les aboutissants Par la création d’un syndic de copropriété ou la création d’un bureau du syndicat des copropriétaires, les souscripteurs seront appelés les clients, ou le maître d’ouvrage et l’entreprise Représente le constructeur. 11L’adoption du projet induit les conclusions suivantes Le CCDIAF, s’occupe de la communication et de la commercialisation des maisons auprès des futurs souscripteurs et se porte garant du projet. Le CCEDIAF sera représenté par 3 personnes. Les souscripteurs, signent des contrats individuels, avec le constructeur et le représentant du bureau du CCEDIAF. Le service juridique du projet disposera d’une copie des contrats. Le comité exécutif du Syndic et du CCEDIAF le client sont parties prenantes du projet en tant que groupement associatif à but non lucratif et la société le constructeur en tant que société commerciale. L’objectif de cette opération est la construction et la mise à disposition de maisons individuelles pour chaque souscripteur. Ce comité de suivi convoque au minimum une fois par an, une assemblée générale des souscripteurs. Le bureau du comité de suivi du projet organise des visites, au moins deux fois dans l’année avec la société pour vérifier et contrôler les investissements, les réalisations et le compte de résultat de la société. Seuls trois membres du comité en charge de la vérification comptable de la société restent permanents, les autres seront tournant et ce suivant l’organisation interne du comité de suivi. La gestion de la société est indépendante et autonome. Il est convenu qu’aucun souscripteur ne peut être membre ou employé de la société CIT, pour éviter un quelconque conflit d’intérêt. Le président de CIT, seul en sa qualité de souscripteur peut être membre du comité de suivi, pour faciliter les échanges. Par conséquent, les comptes de résultats de la société restent sous la vérification du comité de suivi jusqu’à la livraison de la totalité des maisons prévues au contrat. Le comité de suivi met à la disposition de tous les moyens financiers pour la réalisation de sa mission par le biais des montants souscrits par les membres de l’opération. Le partenariat entre et le bureau du syndic recommande que les investissements effectués par CIT en vue de la capitalisation se fassent exclusivement dans le secteur immobilier, afin de faciliter toute opération de saisine par l’administration compétente. Dans l’optique d’une meilleure exploitation et de rentabilités des budgets alloués, il est prévu à moyen terme que les missions assignées à la société évoluent vers les prestations de société de promotion immobilière avec tous les agréments nécessaires en vu de la valorisation et la vente des terrains excédentaires nus ou construits. Achat de terrains Achat d’équipement et matériels de BTP. Capitalisation des moyens financiers reçus pour une optimisation efficiente du projet. Construction de maisons évolutives et modifiables suivant les plans pour les souscripteurs. Livraison de maisons individuelles basses de trois modèles ; Achat de terrains Achat d’équipement et matériels de BTP. Capitalisation des moyens financiers reçus pour une optimisation efficiente du projet. Construction de maisons évolutives et modifiables suivant les plans pour les souscripteurs. Livraison de maisons individuelles basses de trois modèles ; Type 1 3 pièces ; 2 chambres salon de 77 m² minimum sur un terrain de 200 m² Type 2 4 pièces ; 3 chambres salon de 101 m² minimum sur un terrain de 200 m² Type 3 5 pièces ; 4 chambres salon de 102 m² minimum sur un terrain de 250 m² Les plans sont visitables sur le site du projet Les maisons seront livrées brutes ; clos et couverts terminés, hors menuiseries. Décapage des terres végétales, compris évacuation en décharges publiques. Fouille en rigole en pleine terre de profondeurs et largeurs suivants les résultats du bureau d’étude technique. Fondations superficielles ordinaires de type semelles filantes en béton armé. Infrastructures de type poteau poutre et murs en parpaing ou aggloméré de ciment. Dallage de sol en béton armé. Superstructures de type poteau-poutre et murs en agglomérés de ciment. Charpente en bois de pays non assemblée traité contre les xylophages. La couverture sera de type Bac acier Les finitions des parements sont faites d’enduit de ciment. Electricité toutes les fileries appropriées seront installées sauf les appareillages les Prises de courant, les interrupteurs, le tableau de protection, les luminaires etc… Plomberie toutes les tuyauteries seront installées sauf les appareillages robinets, sanitaires, évier, lavabo etc… Les travaux de construction prévus au marché ne prévoient ni finition, ni aménagements. Matériaux Les matériaux de construction peuvent être remplacés par d’autres matériaux plus biologiques ou écologiques ou mieux adaptés ; à condition qu’ils soient plus économiques que ceux prévus au marchés. Surélévation-extension-aménagements des maisons Toutes les maisons sont modifiables dans le respect des clauses du contrat du syndicat des propriétaires. Toutes les modifications feront l’objet d’un contrat personnel et individuel entre le souscripteur et la société S. Les superficies prévues au contrat sont 200 m² pour les 3 et 4 pièces et 250 m² pour les 5 pièces, toutefois, il est convenu que chaque souscripteur peut faire la demande d’une extension de la superficie de son terrain auprès de la société CIT. Ce complément de terrain fera l’objet d’un coût supplémentaire fixé par S. Les différents lots quel que soit le modèle de la maison ne pourront excéder 300 m² de surface. En cas de faillite de la société commerciale S., il est convenu que le comité de suivi prenne toutes les dispositions utiles à la restitution totale des investissements des propriétaires ; pour ce faire, le comité de suivi rappelle que la société S. devra exclusivement investir dans des projets immobiliers lors de sa phase de capitalisation afin que ceux-ci soient effectivement saisissables le cas échéant par les autorités compétentes. En tout état de cause, il est prévu que la valeur des investissements saisis devra couvrir la totalité des sommes souscrites par les adhérents. A cette somme s’ajoutera 30 % du montant souscrit pour couvrir le préjudice subi par les adhérents au projet. Si la liquidation de la société est le fait d’une cessation de paiement, pour des raisons de rentabilité du projet et non pour malversation, il convient d’accorder la possibilité aux associés de la défunte société de recréer dans la mesure de leur peine, une nouvelle structure, pour mener à bon port le projet, pour éviter la mise en vente des acquis. Si la liquidation est prononcée, et que les dirigeants de la société S. ne font l’objet d’aucune condamnation judiciaire inhérente à la gestion de la société, en cas de vente des acquis, ceux-ci percevront le solde de la différence du prix de la mise en vente des acquis et le dédommagement des souscripteurs. Vivre en communauté le bail Dispositions règlementaires sommaires du bail locatif et du Plan Local d’Urbanisme régissant la cité résidentielle MA MAISON D’ABIDJAN ; Un cahier des charges relatif à la vie en communauté est prévu. Néanmoins, il sera précédé de l’application d’un certain nombre de dispositions sommaires du bail locatif et du Plan Local d’Urbanisme ayant vocation à s’appliquer à tous les résidents souscripteurs au projet. Adresses utiles SBM MULTI SERVICES BOIS CREATION CI SAN ARCHITECTS Ferronnerie, Rideaux, tapisseries, textiles, etc..., Menuiserie, Ébénisterie, ... Architecte, ... Alertes immobilières Locations vides Locations meublées Ventes Publier une annonce immobilière Le répertoire Vente d'une Maison / Villa de 3 pièces à 25 000 000 FCFA Bingerville Bingerville M'batto Bouaké Contacts de l'annonceur Contacts +22509481730 Fiche détaillée Référence AI-572535564 Nombre de pièces 3 Surface 297 m² Nombre de chambres 2 Garage OUI Nombre de douches 3 Jardin - Nombre de toilettes 3 Piscine - Nombre de dépendances - Etage - VENTE à BINGERVILLE M'BATTO BOUAKÉ 2 villas basses de 3pièces et 4pièces avc garages ,toutes les chambres autonomes + wc visiteurs à 30millions la 4 pièces et 25 millions la 3pièces . 334 m2 pour 4 pièces et 297 m2 pour les 3 pièces. ANNONCEUR PARTICULIER - severinkobenan2 +22509481730 - POSEZ VOS QUESTIONS SUR CE BIEN 59JG Suivre Abidjanimmo Qui sommes-nous ? Nous contacter Conditions d'utilisation Publier une annonce Espace agence Flux Rss Edité par © 2010 Nikkosa Communication. Tous droits réservés. 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