Principalesvilles du département de Wallis-et-Futuna (986) : le portail des services pour la personne âgée, des professionnels des maisons de retraite et des services à la personne SOUSSOL : un grand espace modulable qui abrite une chambre habitable, un couloir, un grand garage pour 5 voitures avec porte automatique, un atelier, une buanderie, une pièce technique, une cave, un abri et un dépôt de 20 m2. Le garage est équipé d'une borne pour les voitures électriques. La villa dispose de deux pompes à chaleur de 2020 et de panneaux ImmobilierWallis et Futuna : Vente immobilier Wallis et Futuna d'agents Immobiliers indépendants immobilier France et courtiers en immobilier Wallis et Futuna : vente et recherche de logements immobiliers Wallis et Futuna Pour trouver votre logement immobilier Wallis et Futuna, confiez votre recherche immobilière Wallis et Futuna à un agent immobilier Wallis et Recherchervente maison france departements-et-regions-d-outre-mer-et-collectivites-d-outre-mer wallis-et-futuna toutes-villes avec Seulun agent Immo-Diffusion est en mesure de vous donner une estimation Wallis et futuna précise. Les prix aux m2 Wallis et futuna calculés se basent sur 3 types méthodes : Méthode 1 Wallis et futuna. Constat de mise en vente pratiqué + pondération avec les biens vendus Wallis et futuna. Méthode 2 Wallis et futuna. Locationimmo Wallis et Futuna - Référencez votre demande de location immobiliere Wallis et Futuna dans le Réseau Immo-Diffusion location Wallis et Futuna, et restez informez de toutes les offres de location immobilières Wallis et Futuna correspondantes à votre recherche de bien à louer Wallis et Futuna proposés par les agents Wallis et Futuna adhérents. . Type de logement Indifférent Maison3 Appartement1 Bureau1 Dernière actualisation Derniers 15 jours Depuis 1 mois Prix € Personnalisez 0 € - 750 € 750 € - 1 500 € 1 500 € - 2 250 € 2 250 € - 3 000 € 3 000 € - 3 750 € 3 750 € - 6 000 € 6 000 € - 8 250 € 8 250 € - 10 500 € 10 500 € - 12 750 € 12 750 € - 15 000 € 15 000 € +✚ Voir plus... Pièces 1+ pièces 2+ pièces 3+ pièces 4+ pièces Superficie m² Personnalisez 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Voir plus... Salles de bains 1+ salles de bains 2+ salles de bains 3+ salles de bains 4+ salles de bains Visualiser les 5 propriétés sur la carte > Un coût de la vie exorbitant D’après l’étude menée en 2016 par l’institut de la statistique de Polynésie française, le niveau général des prix à la consommation en Polynésie française était supérieur de 39% à celui de la métropole. L’augmentation du coût de la vie serait même de 55% pour les expatriés qui doivent se loger, qui utilisent les infrastructures touristiques et prennent l’avion. Et la crise sanitaire n’a pas amélioré la situation puisque les prix on encore fortement augmenté en 2021. L’indice Big Mac a été inventé par le magazine The Economist en 1986 pour comparer le pouvoir d’achat au sein des différents pays dans lesquels le Big Mac est vendu. Même si cet indice parait un peu fruste, il serait relativement bien corrélé au coût de la vie. En 2017, avec le prix du fameux sandwich à 590 XPF soit 5,58 dollar, la Polynésie française se classe en 3ème position des pays les plus chers, derrière la Suisse et la Suède. Quel budget faut-il prévoir pour vivre à Tahiti ? Je vous propose de découvrir, en détail, ce que notre famille de cinq personnes 2 adultes,3 adolescents de 19 e 17 ans et de 13 ans dépense chaque mois et les prix de différents biens et services qui ne rentrent pas forcément dans un budget mensuel. Je ne parle pas ici, du coût de l’installation en Polynésie ou de l’ achat d’un véhicule, thèmes qui seront abordés dans des articles futurs. Les prix sont exprimés en euro E. Pour les convertir en Franc Pacifique XPF, il suffit de les multiplier par 119,33 ou 120 c’est plus simple. Le logement Le logement est souvent le premier poste de dépense. Je n’aborde que les prix des logements sur Papeete et les communes limitrophes. Lorsqu’on s’éloigne vers l’ouest à Punaauia ou au nord vers Mahina, les prix sont un peu plus bas mais il faut accepter de subir les embouteillages matin et soir, si on travaille sur Papeete. Les logements sont, le plus souvent, proposés meublés et équipés. Les prix des locations ont sensiblement augmenté depuis début 2021 comme tous les prix d’ailleurs Collocation 300 à 700 E pour une chambre. Studio 700 à 900 E. Appartement F2 900 à 1200 E. Appartement F3 ou maison avec 2 chambres 1000 à 1600 E. Maison de 3 ou 4 chambres 2000 à 2500 E voire plus, même beaucoup plus, avec, pour les plus chères, piscine et vue sur l’océan. Les maisons avec 4 chambres sont peu nombreuses. Petite astuce dans tous les cas, et particulièrement si le loyer semble peu cher, ne pas hésiter à questionner le propriétaire ou l’agent immobilier sur les risques de cambriolage et évaluer la tranquillité du voisinage une bringue tous les soirs, ça fatigue vite. Les courses Nous faisons les courses à Carrefour mais aussi dans les boutiques locales comme l’Epicerie Tahiti épicerie bio en vrac tenue par Caro une de nos copines !. Nous dépensons 1500 E par mois. Ce budget correspond aux achats alimentaires, aux produits d’hygiene, les produits d’entretien, etc. Bref à tout ce qu’on achète habituellement quand on fait les courses! Il est vrai que nous n’avons pas modifié toutes nos mauvaises? habitude mais nous essayons, le plus possible de consommer local, et de privilégier la marque du supermarché. Cependant les prix des produits polynésiens restent très élevés, ce que nous avons, d’ailleurs, un peu de mal à comprendre. Par exemple les tomates coûtent 6 euros le kilo, les bananes le même prix qu’en France, les 12 yogourts made in fenua 7 euros contre 10 euros pour les yogourts importés. Pour réduire la facture, on peut acheter les Produits de Première Nécessité étiquette rouge marquée PPN. Il s’agit d’une liste de produits à prix réduits, établie par le gouvernement de Polynésie française qui est sensée permettre aux plus modestes de s’alimenter. Il ne faut, cependant, pas s’attendre à faire des économies très importantes, car il s’agit de produits de base qui ne représentent, de toute façon, pas grand chose dans la facture finale. Pour plus d’informations sur les prix à la consommation actualisés vous pouvez vous rendre sur le site de la Direction Générale des Affaires Économiques DGAE ici Téléphone et internet Forfait mobile Trois opérateurs mobiles se partagent le marché à Tahiti. Vini est l’opérateur historique, Vodafone le challenger et Ora le dernier arrivé. Forfait avec 4h d’appel, sms illimités et 8Go de data en 4G 25 à 33 E par mois. Carte prépayée pour 27 min de communication + SMS illimités 7 E. Téléphone fixe Abonnement OPT pour la ligne fixe 9 E par mois communications à payer en plus La ligne fixe est nécessaire pour avoir internet par l’ADSL Internet Internet ADSL seul sans TV 50 E par mois. La fibre débit descendant de 50Mb/s max 125 E par mois ! Le coût total du téléphone et internet pour notre famille avec 5 forfaits Vini 4h, ligne fixe et internet ADSL 225 E par mois. Electricité L’électricité en Polynésie française est réputée pour être la plus chère du monde. Facture pour une maison avec deux chambres climatisées sur 4 et piscine 160 E par mois. Eau Facture d’eau 30 E par mois. Scolarité et périscolaire L’école publique est gratuite. L’école privée 125 E par mois sur 10 mois. Cantine 100 à 130 E par mois et par enfant. Garderie du soir 350 à 500 E par mois et par enfant en période scolaire. Repas du midi au travail Prévoir par personne 200 à 300 E par mois. Transport Le bus Les horaires sont aléatoires et il n’y a pas de service le soir ou le weekend. Une voiture ou un scooter est donc quasiment obligatoire. Un trajet coûte environ 1,7 E en centre ville. L’essence Le prix de l’essence est un peu plus bas qu’en métropole. En habitant à Papeete avec les écoles en centre ville et notre travail à l’autre bout de la ville, notre facture d’essence pour deux petites voitures est de 200 E par mois. Lire aussi Importer sa voiture à Tahiti, est-ce intéressant ? Assurances Assurance scolaire 4 E par enfant. Assurance pour nos deux voitures Renault Clio et Ford Fiesta 420 et 450 E par an. Assurance habitation 350 E par an. Soit pour notre famille 1232 E par an ou 100 E par mois. Autres prix Consultations médicales et médicaments La consultation qui coûte 30 E chez un généraliste et 37 E chez un spécialiste est remboursée à 70% par la CPS sécurité sociale locale. L’hospitalisation est prise en charge à 100%. A noter que les médicaments sont remboursés à 70%, 30% ou pas du tout. En cas de maladie grave et/ou invalidante carnet rouge les soins et les médicaments sont gratuits. Vous pouvez vous rendre sur le site de la CPS pour plus d’informations. Livres Les livres sont pratiquement deux fois plus chers qu’en France sauf les œuvres étudiées en classe qui restent à prix réduits. Les alternatives intéressantes sont l’achat de livres en format numérique ou l’emprunt à la bibliothèque municipale abonnement annuel à 35 E par adulte, moins cher pour les enfants et les familles Loisirs Place de cinéma plein tarif 10 à 14 E. Restaurant prix d’un repas pour un adulte avec une consommation. Roulotte 12 à 20 E et très copieux ! Restaurant moyen 25 à 35 E. Restaurant gastronomique plus de 40 E. Tourisme Nous n’avons pas testé les hôtels de luxe que l’on trouve à Tahiti ou sur certaines îles comme Moorea, Bora-Bora ou Tetiaroa. Nous n’avons dormi que dans des pensions qui restent chères par rapport au service fourni. Quelques exemples de séjours en famille Weekend à Fakarava Weekend à Rangiroa Voyage à Tikehau Voyage à Mataiva Une semaine à Nuku Hiva et Hiva Oa Voyage à Maupiti 4 jours à Huahine Séjour aux Australes à Raivavae et à Tubuai Voyage aux Gambier Lire aussi Voyage à l’île de Pâques notre séjour d’une semaine sur Rapa nui Transport aérien Prix d’un billet A/R Papeete-Paris entre 1700 et 2600 E. Exemple de prix d’un billet entre Papeete et Fakarava île située à 490 km au nord de Tahiti 340 E. Quel salaire pour s’expatrier à Tahiti ? Pour deux personnes Un revenu de 2200 E soit 2 smig tahitiens 1280 brut soit environ 1100 E net est, à mon avis, le strict minimum pour venir vivre ici, à deux. Très peu de loisirs et pas de weekend dans les îles. En cas de perte d’emploi pas de d’allocation chômage en Polynésie ou d’imprévu la situation peut vite devenir compliquée. 3000 E est sans doute un minimum raisonnable qui permet de profiter, sans faire de folie quand même, des beautés de la Polynésie. Avec 4000 E la vie est belle. Pour une famille avec 2 ou 3 enfants Un revenu de 3500 E est, d’après moi, le strict minimum pour venir vivre en famille à Tahiti. 5000 E me parais plus raisonnable pour pouvoir visiter tranquillement la Polynésie en famille. Avec 6000 E tout va bien. Les budgets et les salaires que j’indique dépendent, évidemment, de l’âge de vos enfants et de ce que vous avez envisagé pour votre expatriation. Il serait quand même dommage, une fois sur place, de ne pas pouvoir, faute de revenus suffisants, voyager dans les îles et découvrir toute la richesse de la Polynésie française. Mais peut-être que vous vivez ou avez vécu à Tahiti pour moins cher. Alors n’hésitez pas à commenter cet article et à partager votre expérience personnelle. A lire Voyage en Polynésie à organiser soi-même vols, hôtels, conseils A lire aussi Quand partir à Tahiti et en Polynésie ? Climat et météo Extension de ma main droite au ciel Tension de ma main gauche à la terre J'ai plongé ma langue jusqu'au cœur J'ai tournoyé comme Mevlana » Cantique turc en l'honneur de Mevlana Géographie humaine L'île est divisé en trois districts Hihifo au nord, Hahake au centre et Mua au sud avec une identité propre pour chacune de ces divisions administratives. Wallis présente une densité relativement importante avec 133 hab/km², à comparer avec la densité moyenne française de 94 hab/km². Toutefois, la densité en métropole est répartie entre des villes à densité très forte et de grandes zones beaucoup moins peuplées. Ici, nulle ville à l'horizon, aucun immeuble de taille élevée sur le territoire. Sur une superficie de 75,64 km², soit quasiment égale à celle de Strasbourg qui s'élève à 78,26 km², l'espace est essentiellement occupé par des maisons d'habitation, avec une quasi disparition de l'habitat traditionnel, le falé wallisien, au profit de constructions de type métropolitain, avec toujours une grande place réservée au jardin. Falé traditionnel wallisien Au fur et à mesure de la construction de nouvelles maisons, le sable environnant sur les plages, voire celui des îlots, a été utilisé pour le béton et ce mouvement a été très dommageable pour l'environnement, puisque le sable a quasiment disparu de l'île. Avantage du falé, il était réalisé à partir de matériaux locaux naturels renouvelables, avec un toit en feuilles de pandanus séchées et du bois pour la structure. J'habite au nord dans le village de Malae, où les maisons sont très éloignées l'une de l'autre. Lorsqu'on se ballade sur l'île, on a le sentiment d'un espace rural, qui perdure même lorsqu'on traverse le chef-lieu de Wallis, à savoir Mata-Utu. En réalité, c'est un village du centre qui présente l'avantage de disposer d'un port. Il concentre l'essentiel des quelques administrations, de l'activité économique et des supermarchés. Un nom de village amusant … Le village d' Akaaka, un havre pour le footballeur Kaka ? Faire les courses à Wallis On peut trouver l'essentiel dans les supermarchés et autres magasins. Toutefois, nos appétits sont immenses, nous ne sommes jamais rassasiés. Deux wharfs sur l'île, celui du sud pour le pétrole et le gaz ainsi que celui du centre pour l'ensemble des biens et services, reçoivent l'offrande des bateaux qui déversent chaque mois de quoi satisfaire nos faims. On dénombre trois supermarchés de taille moyenne sur l'île, la SEM, Amiwal et Interwallis. Les différences de prix sont faibles ou inexistantes puisqu'ils se fournissent chez le même grossiste, Général Import, qui détient de ce fait un monopole, ce qui est forcément préjudiciable pour les prix. Lorsque les prix ne sont pas identiques, une petite concurrence prix/qualité peut exister mais la concurrence reste marginale. Ici, tout est cher, quasiment sans exception. L'éloignement de la métropole, l'absence d'une production locale efficace et diversifiée et de réelle concurrence font monter les prix de manière parfois vertigineuse. Toutefois, aucun fonctionnaire n'est à plaindre puisque les salaires sont bien plus élevés qu'en métropole. De plus une prime d'éloignement vient compenser ce surcoût de la vie. La situation est plus difficile pour certains Wallisiens, qui sont obligés de vivre dans une économie partiellement non monétaire, avec une petite exploitation de biens vivriers. Pour satisfaire leurs besoins, ils consomment également des poissons pêchés dans le lagon. Les repères des papalanis restent liés à la métropole, nous ne pouvons nous empêcher de comparer les prix par rapport à l'antérieur, chacun ayant dans son tiroir un exemple de bien dont le prix est particulièrement exagéré. Ainsi dans ma famille modeste d'origine turque, nous avions l'habitude de consommer une salade typiquement anatolienne constituée de produits très simples tels que laitue, tomates, concombre et oignons. Toutes ces denrées deviennent des produits exotiques à Wallis et la confection de cette salade pour quelques personnes coûtera plus de 20 €, le simple kilo de tomates avoisinant déjà 13 ou 14 €. Cette salade du pauvre devient ici un mets de riche, un plat royal, je continue à en manger par habitude. La vie est variable aussi bien que l'Euripe ... Au supermarché de la SEM, acronyme du modeste Supermarché le Meilleur » retentit fréquemment un jingle de pub C'est la SEM que j'aime ». Je l'aime, mais je lui fais des infidélités puisque je vais dans les trois supermarchés selon les biens que je souhaite acheter, les horaires d'ouverture, etc... Un centre commercial le Fenuarama » regroupe plusieurs boutiques aussi diverses qu'une librairie-papeterie, un photographe, un magasin de bricolage ainsi que les locaux de la seule banque de l'île, la BWF. Enfin, de nombreux épiciers répartis sur tout le territoire permettent de dépanner ponctuellement ou d'éviter d'avoir à se déplacer. Mention spéciale au Samouraï Mon magasin préféré est devenu le Samouraï, je le trouve d'une grande originalité, il ne ressemble à rien de ce que j'ai vu en métropole. Il marque tout de suite son importance, sa stature par un portique flanqué de deux lions nobles et fiers, mais encrassés par la poussière de Wallis... Le lion gardien du Samouraï Le bâtiment rectangulaire ne paie pas de mine, quelques fenêtres brisées n'ont jamais été remplacées. A l'intérieur, lorsqu'on commence à visiter le magasin, c'est un inventaire à la Prévert, un hymne au divers » dont la logique d'association échappe à l'entendement habitué aux classifications métropolitaines. Au rez de chaussée, les pneus empilés les uns sur les autres côtoient les bétonnières, les scooters de fabrication chinoise, le matériel de pêche, les enduits, les outils de bricolage,... Au 2ème étage, vous pouvez y trouver des cuisinières à gaz, des machines à laver, des produits d'entretien de la cuisine, des ventilateurs, des jouets pour enfants. Le rangement au 3ème étage semble plus classique avec un rayon ameublement, des tables, des chaises, des lits,... Le premier matin où je monte tous les étages, je me cogne à chacune des marches, je me dis Sacré zigoto je suis en effet très familier avec moi même ... tu es vraiment fatigué et mal réveillé ce matin ; en redescendant les marches, je m'aperçois, détail qui était imperceptible à l'œil d'en bas, qu'en réalité les marches sont de taille très différente, le spectacle donne le sentiment d'une mer démontée aux vagues irrégulière, je comprends pourquoi je me cognais sans cesse les pieds, pourquoi j'avais le mal de mer ... En face, une annexe vend également de la parfumerie et des vêtements tandis qu'un immense garage déborde d'activité. Le personnel, d'origine essentiellement fidjienne le SMIC horaire est bien plus élevé à Wallis qu'aux îles Fidji est très aimable et avenant. Élément neuf du paysage depuis seulement trois mois environ, une éolienne déploie ses pales dans le ciel de Wallis. Les énergies renouvelables sont peu utilisées ici, c'est la première éolienne du territoire Je suis fasciné par cette éolienne. Parfois, quand la chaleur est trop intense, en plein midi, je m'arrête, je descends de mon scooter, et je regarde attentivement tournoyer ses pales. Je ne perçois aucun souffle de vent, il ne vient pas jusqu'à moi pour me rafraîchir le visage, j'éprouve le besoin vital de me revivifier. Si seulement je pouvais m'élever, et ressentir à mon tour les rafales des alizés. Mais je regarde mes deux pieds vissés au sol, nulle aile n'émerge de mon dos, je suis condamné à rester attaché à mes liens terrestres. Soudain, je me souviens du chant de la quatrième murène sur le platier, qui m'avait murmuré le secret de l'envol. J'essaie de mettre mon âme en accord avec le monde, mais je ressens une vaste tourmente, un maelström de désespoir en moi, je dois m'apaiser, je dois m'apaiser, je dois m'apaiser ... Lentement j'inspire l'air, j'expulse la tristesse, le découragement qui règnent dans les profondeurs de ma conscience. Les accords du vaste monde se diffusent en moi, ma poitrine se détend progressivement au rythme d'une respiration désormais sereine. Je déploie mes deux paumes ouvertes vers le ciel, vers l'azur, les immenses galaxies invisibles dans la lumière saisissante du midi. Stupeur incroyable ... je ressens des fourmillements me parcourir le corps, remonter le long de ma colonne vertébrale. Dans une lenteur infiniment douce, je vois mes pieds qui s'élèvent de quelques millimètres du sol, je sens que je remonte comme une étoffe flottante le long du mât. Je reste suspendu à une quinzaine de mètres du sol, les pales de l'éolienne, acérées comme des sabres, découpent l'air, battent avec une fréquence variable selon les bouffées du vent, et le souffle qu'il me renvoie me parcourt délicieusement l'échine. Les courants électromagnétiques me parcourent, mon cœur virevolte de joie, danse, les tornades se transforment en ondes, en effluves de plaisir. Parfois, je commence à tournoyer moi-même, et il me semble m'enrouler autour de mon âme, fière et droite, éprise du sentiment de la justice. Je me tiens muet face au moulin à vent, je ne suis pas un moulin à paroles. Et pourtant quel vacarme étourdissant mon cœur Bang Bang tonne, résonne, bat furieusement, bondit comme un jaguar à chacune des rondes des pales. Quelques oiseaux blancs volètent en plein ciel, suspendent leur vol quelques instants puis reprennent leurs lentes palpitations. Je contemple d'en haut les lions en pierre du portique qui se mettent en branle, s'animent. Ils déploient leur crinière longue et généreuse, secouent la poussière brunâtre accumulée depuis quelques années, leur rugissement retentissant claque en plein midi et dans mon cœur. Le cœur revigoré, je redescends doucement, mes pieds retrouvent leur assise, leur repère familier, leur mère nourricière, mais tout mon corps détendu garde la mémoire des bourrasques étourdissantes. Je ressens une gratitude infinie. Un don ne doit jamais être fait en vain, je remercie silencieusement l'éolienne pour mon cœur régénéré. Parfois, je passe en scooter, je vois l'éolienne sans vie, inerte, en l'absence de vent. Je comprends que je me dois d'offrir un contre-don à l'offrande d'Eole. Je passe alors à plusieurs reprises, accélérant à chaque fois un peu plus, j'atteins une vitesse incommensurable. Rien n'y fait, les turbulences de l'engin ne s'élèvent pas, les pales restent immobiles. Je descends du scooter, je tends à nouveau mes paumes, je m'élève encore, avec beaucoup plus de difficultés, je ressens l'immense déchirement d'une joie non partagée au moment de l'élévation. Face à lui, je murmure Œil pour œil, dent pour dent, souffle pour souffle », j'arrondis mes lèvres, les yeux fixés sur les pales, j'expulse bruyamment l'air de mes poumons, je m'époumone, corps et âme tendus par cet effort. Encore une fois, c'est l'échec. Je redescends, fatigué, peiné par les efforts que je viens d'accomplir sans succès. Je repars sur mon scooter avec un goût d'amertume au fond de mon palais. Au niveau de la glotte, j'ai du mal à déglutir. Je regarde en arrière, il faudra que je réessaye. Se connecter S'inscrire Trouvez ou proposez un bien immobilier à vendre ou à louer. Fermer Veuillez sélectionner une destination Immobilier Océanie Wallis et Futuna Il n'y a pas encore d'annonces correspondant à vos critères Veuillez réessayer en modifiant vos critères de recherche Wallis et Futuna Autres biens à Wallis et Futuna × Connectez-vous Heureux de vous revoir Vous avez oublié votre mot de passe ? Vous avez oublié votre mot de passe ? × Inscrivez-vous gratuitement Créez un compte et rejoignez notre communauté d'expatriés ! Inscrivez-vous gratuitement Dommage, vous étiez sur le point de finaliser votre inscription Voulez-vous vraiment quitter maintenant et abandonner votre inscription ? Alerte e-mail gratuite Recevez gratuitement par e-mail les dernières offres correspondant à vos critères Vous êtes désormais abonné à toutes les annonces immobilières de cette section. Veuillez sélectionner une région Sélectionnez une catégorie Veuillez sélectionner une région et une catégorie pour pouvoir vous inscrire. Vos critères de recherche A quels types d'annonces voulez-vous vous abonner? Dans quelle ville ou région ? A quelle catégorie? A quel type de propriété? Fréquence à laquelle vous souhaitez recevoir des notifications par e-mail /fr/immobilier/oceanie/wallis-et-futuna/ Propriétaire en Outre-mer selon la règlementation en vigueur au 29/12/2015 art. 199 undecies A du CGI Investir dans un bien locatif en loi Girardin n’est plus possible pour les particuliers en 2021. Le dispositif était uniquement valable pour un permis de construire obtenu au plus tard le 31 décembre 2012. Pour une construction réalisée après cette date, seuls les contribuables souhaitant acheter leur résidence principale bénéficient d’une réduction d’impôt. Girardin l’essentiel Secteur libre pas de réduction d’impôt possible si le permis de construire est délivré à compter du 1er janvier 2012 Secteur intermédiaire location pendant 6 ans, conditions de ressources pour les locataires. Pour un bail conclu en 2021, le loyer annuel charges non comprises est plafonné à - 180 €/m² dans les DOM, à Mayotte, St Martin et St Barthélémy - 219 €/m² à St-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle Calédonie, en Polynésie française, à Wallis-et-Futuna et dans les terres australes et antarctiques françaises. Cela concerne les baux conclus en 2021 avec un nouveau locataire ou faisant l’objet d’un renouvellement. L’opération n’est pas éligible à la réduction d’impôt si le permis de construire est délivré à compter du 1er janvier 2013. Les conditions d'éligibilité de la loi Girardin La loi Girardin concerne l’achat ou la construction d’un logement neuf situé en Outre-mer DOM et COM. Le logement doit être loué nu pendant au moins 6 ans, en tant que résidence principale du locataire. La mise en location doit intervenir dans les 6 mois suivant l’acquisition du logement. Attention le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. La réduction d’impôt est calculée sur la base du prix de revient du logement. Elle est plafonnée en 2021 à un montant de 2 664 € par m² de surface habitable. Les plafonds de la loi Girardin Plafonds des loyers Les loyers ainsi que les ressources du locataire sont soumis à des plafonds. Pour les baux conclus en 2021, les loyers sont plafonnés à 180 € / an par m² de surface habitable dans les départements d’outre-mer, Saint-Martin, Saint-Barthélémy et Mayotte 219 € / an par m² à Saint-Pierre et Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française, Wallis et Futuna, dans les Terres australes et antarctiques françaises. Plafonds des revenus du locataire Pour les ressources du locataire, les plafonds sont les suivants baux conclus ou renouvelés en 2021 Département d’outre-mer Saint-Martin Saint-Barthélémy Mayotte Polynésie française Nouvelle-Calédonie St-Pierre-et-Miquelon Wallis et Futuna Personne seule 33 106 € 31 257 € Couple 61 223 € 57 806 € Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 64 763 € 61 148 € Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 68 306 € 64 493 € Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 73 035 € 68 958 € Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 77 768 € 73 425 € Majoration personne à charge complémentaire + 4 972 € + 4 694 € Les avantages d’une défiscalisation Girardin Tous les contribuables résidant en métropole, à partir de 7 500 € d’impôts pouvaient bénéficier d’une réduction d’impôts de 26 %, répartie sur 5 ans. L’investisseur bénéficiait d’une majoration dans certains cas, uniquement pour les permis de construire accordés avant 2012 + 7 à 8 % s’il fait construire dans une zone urbaine sensible ZUS dans les DOM + 2 à 3 % si le bien dispose d'équipements utilisant une énergie renouvelable chauffe-eau solaire, par exemple + 9 à 11 % si les deux majorations se cumulent. Ces majorations sont supprimées pour les opérations dont le permis de construire est délivré à compter du 1er janvier 2012 sauf pour une résidence principale. Les objectifs d’un investissement loi Girardin Obtenir une réduction d’impôts ou l’annulation de l’impôt pendant 5 ans Défiscaliser l’année en cours Diversifier ses investissements Créer un patrimoine Protéger sa famille

acheter une maison a wallis et futuna